A tutti i contribuenti.

Con Deliberazione C.C. n. 99 del 27/12/2024 sono state approvate le aliquote  per l'anno 2025.

Il prospetto sottostante riporta le aliquote da applicare:

E' esclusa dal pagamento dell'imposta l'abitazione principale (salvo le abitazioni di lusso accatastate nelle categoria A/1, A/8 e A/9) e le relative pertinenze nei limiti stabiliti dalla Legge. L'esclusione opera anche per gli immobili assimilati all'abitazione principale dal regolamento comunale a seguito della presentazione del modello di autocertificazione.

Confermato quanto introdotto dal comma 10 dell'art. 1 della Legge 208/2015 (legge di stabilità 2016) che ha previsto la riduzione del 50% della base imponibile per i fabbricati in categoria catastale A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, concessi in comodato a parenti in primo grado (genitori/figli), qualora siano rispettate le seguenti condizioni:

• comodante e comodatario devono essere parenti in linea retta entro il primo grado (genitore/figlio o figlio/genitore);
• il contratto di comodato redatto in forma scritta o verbale deve essere registrato;
• l’unità immobiliare deve essere utilizzata dal comodatario come propria abitazione principale;
• il comodante deve risiedere anagraficamente e dimorare abitualmente nello stesso Comune in cui è situato l'immobile concesso in comodato;
• il comodante, oltre all'immobile concesso in comodato, può possedere nello stesso Comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, purché non si tratti di un’unità abitativa classificata nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;
• oltre all’immobile destinato a propria abitazione principale e a quello concesso in comodato, il comodante non deve possedere altri immobili destinati a uso abitativo in Italia.

Confermata la riduzione del 25% dell'aliquota IMU per gli immobili quali siano stati stipulati contratti a canone concordato come prevista dal comma760 della Legge n. 160/2019. Per i contratti in scadenza successivamente alla data del 01/05/2021 (data di entrata in vigore dei Nuovi Accordi Territoriali) fare riferimento alle seguenti precisazioni: Abitazioni locate a canone concordato - precisazioni

Beni merce: A decorrere dal 1° gennaio 2022 sono esenti dall’IMU i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, finché permanga tale destinazione e non siano locati. Il contribuente attesta nel modello di dichiarazione il possesso dei requisiti prescritti dalle norme.

La base imponibile

Per i fabbricati iscritti in Catasto il valore è determinato dalla rendita catastale, rivalutata del 5%, moltiplicata per i seguenti coefficienti:

• 160 per le categorie catastali A (escluso A/10) - C/2 – C/6 – C/7
• 140 per le categorie catastali B – C/3 – C/4 – C/5
• 80 per le categorie catastali A/10 - D/5
• 60 per la categoria catastale D (escluso D/5) - 65 a partire dal 1 gennaio 2013
• 55 per la categoria catastale C/1

Per i terreni agricoli il valore è determinato dal reddito dominicale rivalutato del 25%, moltiplicato per i seguenti coefficienti:

• 75 per i terreni di proprietà di coltivatori diretti ed imprenditori agricoli professionali
• 135 per tutti gli altri terreni

Per le aree fabbricabili il valore è costituito da quello venale in comune commercio.

IMU/Versamento IMU/Ravvedimento operoso

Pagamenti:

Il versamento dell'IMU deve avvenire tramite la compilazione del modello F24 entro le scadenze previste dalla legge e può essere pagato presso tutti gli sportelli bancari e postali. I codici tributo da utilizzare sono i seguenti:

Confermato quanto introdotto dal comma 53 dell'art. 1 dalla Legge 208/2015 (legge di stabilità 2016) che ha stabilito la riduzione al 75% dell'imposta, determinata applicando l'aliquota stabilita dal comune, per le locazioni a canone concordato.

Si rammenta che: per gli immobili locati ai sensi dell'art. 2 comma 3 della L. 431/98 è necessario che l’inquilino adibisca l’immobile ad abitazione principale pertanto l’aliquota ridotta dell’IMU si applica a partire dalla data di decorrenza del contratto di locazione, solo a condizione che il locatario trasferisca entro 30 giorni la propria residenza nell’immobile locato. In tutti gli altri casi, l’applicazione dell’aliquota agevolata si applica soltanto dalla data di trasferimento di residenza come dalle risultanze anagrafiche.

F24 con codici errati: ecco cosa fare

Quando un contribuente o l’intermediario (banca, ufficio postale) versa un tributo locale a un Comune non competente compilando in modo errato il campo “codice ente” (differente dal codice D742 riferito al Comune di Fossano) del modello di versamento F24, deve comunicare l’errore e chiedere il riversamento dell’importo al Comune competente.

La comunicazione deve essere inviata sia al Comune competente e sia al Comune incompetente (Circolare ministeriale 14/04/2016, n. 1/DF).

• Modello di richiesta riversamento tra comuni

N.B.: Qualora fosse già stato notificato l’avviso di accertamento, per omesso e/o parziale versamento, il contribuente può chiederne la sospensione (mediante invio del modello di richiesta riversamento), in attesa che il Comune “incompetente” effettui il riversamento a questo Comune. Si procederà all’annullamento del provvedimento.

E’ dunque necessario che l’Ufficio Tributi sia tenuto costantemente al corrente dello stato della pratica.

Riferimenti normativi (Legge 27/12/2013, n. 147, art. 1, com. 722, Decreto ministeriale 24/02/2016, Circolare ministeriale 14/04/2016, n. 1/DF).